物件概要

• 所在地

  神戸市中央区下山手通

• 交通

  神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅　徒歩5分

• 土地面積

  97.23㎡（29.41坪）※公簿　
  ほかに私道負担：18.89㎡有

• 地目／地勢

  宅地／平坦

• 接道状況

  一方道路・西 約3.8m（私道）／ 接道長さ・9.5ｍ
  ※建築基準法の道路種別：法43条3項道路（水平距離指定）
  　道路幅員は3.8mにて指定されています。

• 地域地区

  市街化区域／土地面積97.23㎡の内 ① 近隣商業地域 13.19㎡ ② 第二種住居地域 84.04㎡
  
  ※建ぺい率および容積率は、各地域の面積により加重平均されます。
  ※土地①②を一体にて利用する場合、用途地域は②第二種住居地域の制限が適用。

• 建ぺい率

  ① 80% ② 60%

• 容積率

  ① 400% ② 300％
  
  ※前面道路幅員制限による容積率の制限により、
  ①近隣商業地域の容積率 　： 約228%（3.8m×6/10×100%）
  ②第二種住居地域の容積率 ： 約152%（3.8m×4/10×100％）
  

• 建築確認番号

  第R04確認建築近確0002376号（令和４年１１月８日付）